专家称楼市今年维稳  上半年房价不会有大幅波动

　　随着地产税试点逐步深入、新一轮货币紧缩周期启动、房地产商资金链趋紧、保障房供应充足、以及当前房价实为过高的六大重压之下，全国范围内房价是否将出现拐点成为业界普遍讨论的热点问题。
 
　　有关分析指出，由于政策调控的严厉，部分地产房价已经放缓涨势。政府调控房地产市场决心坚定，调控力度不会放松，但房价不太可能出现大幅下跌。

　　政策消化期需要一段时间
    截至目前，共有包括北京、上海、广州等在内的18个城市落实“新国八条”中“2月中旬之前出台住房限购实施细则”的要求，但在国家统计局重点监测的70个大中城市中，仍有52个城市未出限购细则。

    中国房地产业协会副会长朱中一表示，经过去年3次调控，一线城市房价涨幅得到初步遏制，销售面积同比下降。但是中西部一些中心城市出现量价齐升的势头，这说明一些投资投机目标从一线城市转到二、三线城市，加大限购力度有利于遏制投资投机性需求。

    中国人民大学专家郑功成判断，尽管房地产税已经开始试点、严格的房贷控制以及央企退出等政策已经实施，但是调控房价不可能一蹴而就，一系列调控措施要完全显现成效，让房价回归理性，还需要一定的缓冲期。

    全国人大财经委员会副主任贺铿建议，尽快终止地方政府的土地财政，改革土地供应办法，保障住房的土地供应。

　　目前房价下跌的可能性不大
　　针对房地产价格的走势，一些专家认为，目前出现房地产拐点的概率不高，有可能出现拐点，但并不一定是今年。

    全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，今年上半年房地产资金链紧张，但不会出现太大问题。这种情况下房价不会有大幅波动，上半年是政策消化期，到7月份以后才能看出来。

    中国指数研究院的院长莫天全认为，未来10年、5年的时间中楼价不会下跌，只会持续一个比较低幅度的上涨。

    易居房地产研究院专家杨红旭判断，上半年楼市政策不会放松，因为政策出来以后一般在半年以内很难发生变化。今年全国新建商品房成交均价可能会与去年持平，即使跌也不会超过10%，如果涨2%到3%也不足为奇。

    央行货币委员会委员李稻葵指出，目前中国经济增长的增速肯定是不成问题的，应该是在9%左右。目前的劳动力的价格实际上是会上升的，在这种前提条件下，对于整个中国的消费市场是一件好事，对于中国的房地产市场来说也是一件好事。目前房地产中间所存在的一个问题主要是一个体制问题，要建设一个长期的房地产的政策。而这种所谓调控的政策它实际上是一个短期的，是一个过渡性的。