2011年沪写字楼市场业界观点

今年36%的写字楼将纳入自用
  
    在2011年，有超过100万平方米的新增甲级写字楼面积，预计其中约36%即369800平方米的面积将纳入自用用途。我们认为，物业需求的增长源于几个因素，包括企业强劲的资金实力、上海办公楼的升值前景、以及更多本地和外资企业入驻顶级办公楼的要求。

　　同时，近阶段大都是针对过热的住宅市场，商业地产持续升温让投资者的眼光继续停留在写字楼这一块，相信写字楼市场上升的轨道会吸引更多资金投进写字楼市场，进一步推动整栋和分层的交易。

近3个月上市量达以往全年的一半
 
    去年12月份至今年1、2月份，这3个月内销售型写字楼的供应量达到98万平方米，以将近往年全年平均供应在180-200万平方米的一半，这是很多开发商看准当下形式，先将商业物业放盘的结果。

    从供应的区域与项目来看，大虹桥的规划影响、城市格局的变化等，都使得更多的潜力区域受到关注，而这些项目凭借着区域规划、投资的低风险等优势均在当下寻获市场的契机。当然，今年写字楼项目的成交量能否突破，还取决于项目自身的定位和营销引导，以及是否能够在巨大的市场供应量中脱颖而出。